这个测试好玩，说不定都能从你的一反应里找到答案呢。

选择A：当你走进一个新环境，有的人总是被人算计，人际关系一团糟，而有的人却能迅速收获一群真心朋友，被大喜和尊敬，你想成为后者吗？

　　2026年1月12日上午，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华润有巢REIT”)扩募上市仪式在上海证券交易所交易大厅举行。上海市发改委党组成员、主任陈国忠，华润置地有限公司董事会主席、席产品官张大为，中信证券股份有限公司总经理、华夏基金管理有限公司董事长邹迎光，上海市房屋管理局党组成员、局长张冰，华润置地有限公司执行董事、席财务官赵伟，华夏基金管理有限公司总经理李一梅，共同敲响华润有巢REIT上市金锣。

　　上海市闵行区人民政府党组成员、区长李阳，上海证券交易所债券业务中心常务主任张小义，华润集团财务部总经理端木礼书，华润集团法律合规部总经理李舸等上海市、闵行区各政府单位，华润集团、华润置地、中信证券、华夏基金等相关领及合作单位、投资人、媒体代表，共同见证华润有巢REIT扩募上市。

　　单非定向扩募公募REITs，认购彰显市场信心

　　华夏基金华润有巢REIT是由华润有巢作为原始权益人，中信证券作为项计划管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募REITs，是境内单由市场化机构运营的租赁住房REITs。上市三年来，华夏基金华润有巢REIT取得了良好的市场表现，凭借优质底层资产、业管理运作及稳定收益表现，赢得资本市场度认可。截至2025年11月，基金已累计向持有人分红1.54亿元。此次扩募为华夏基金华润有巢REIT的次扩募，于2025年12月顺利完成扩募份额发售。

　　本次扩募创新地采用向原持有人配售(非定向扩募)模式，在制度设计上充分保障原持有人权益，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份。发售获原持有人积响应，认购比例达99.51%，终募集资金总额约11.329亿元(不含募集期利息)。

　　本次扩募募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。该项目是上海市保障租赁住房示范工程，毗邻大零号湾科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区等核心产业集群，钢绞线周边产业人口密集，租赁需求旺盛，截至2025年6月末出租率达96%，运营韧强劲。收购完成后，华夏基金华润有巢REIT底层资产实现上海三大核心产业集聚区全覆盖，资产结构进一步优化，长期投资价值显著提升。

　　业协同赋能资产价值，强大合力共拓行业发展新路径

　　作为基金管理人，华夏基金在管公募REITs19只，公募REITs管理规模市场领先，在公募REITs领域积淀了厚投研实力、成熟管理经验及全流程风控体系。自基金设立以来，华夏基金便组建属业团队，严格依规开展底层资产运营、信息披露等核心工作，切实保障持有人合法权益。作为原始权益人及运营管理机构，华润有巢构建多维运营体系，通过项营销、多元招租、社群运营及安全督等举措，稳固资产出租率与服务品质，实现资产价值稳步提升。

　　华夏基金管理有限公司总经理李一梅在致辞中表示，华夏基金华润有巢REIT上市后的基金分红与业绩兑现，充分验证了市场化运营模式下，优异的现金流创造与价值增长能力。“单”背后，是资本市场化改革的有力实践，是公募REITs行业的重要创新，更是广大投资者共享发展红利的生动见证。

　　华润置地有限公司董事会主席、席产品官张大为在上市仪式致辞中强调，有巢依托REITs平台率先构建“投融建管退”全周期商业闭环，探索出“金融创新驱动产业升”的发展路径。当前华润置地正在进大资管业务模式转型创新、构建华润有巢与华润商业REITs双平台，优化资产与资本循环机制，实现资产管理规模与的双提升。

　　未来，华润有巢与华夏基金将化协同合作，化优质资产储备挖掘，强化常态化扩募布局酒泉预应力钢绞线价格，通过“打造精品、提供样板、做好广”，积响应国关于REITs常态化发展的政策向，为租赁住房事业质量发展贡献更多业力量。